HUG 든든전세주택, 저렴한 가격으로 장기간 거주

제목

 

전세금 반환보증 사고 주택을 활용하여 전세로 저렴하게 장기간 거주할 수 있는 “HUG 든든전세주택”을 알아본다.

 

'HUG 든든전세주택'

 

▽ HUG 든든전세주택이란

 

HUG 든든전세주택은 집주인 대신 전세금을 돌려주고 경매 신청한 주택을 HUG가 직접 낙찰받아 입주자 부담이 덜한 전세로 공급하는 공공임대주택이다.

 

▽ HUG 든든전세주택 자격 조건

 

수도권 내 연립·다세대·오피스텔 1만호(2024년 3.5천호, 2025년 6.5천호)를 낙찰받아 HUG가 주택 소유권을 확보한 후, 소득·자산 요건 제한 없이 무주택자에게 추첨제로 공급한다.

 

▽ HUG 든든전세주택 장점

 

HUG가 집주인이라 전세금을 안전하게 돌려받을 수 있고, 주변 시세의 HUG 든든전세주택 90% 수준의 전세보증금으로 최대 8년간 거주할 수 있는 장점이 있다.

 

든든전세주택

 

든든전세주택은 총 1,098호 낙찰(5.7.~8.16.)받았으며, 이 중 주택 소유권 확보와 하자 수선 등 후속절차가 완료된 주택은 매월 말 임차인 모집 공고를 시행하고 있다.

 

주택 24호 대상으로 시행된 1차 입주자 모집(7.24.~8.7.)은 총 2,144명이 지원하고, 평균 경쟁률 89:1을 기록하는 등 수요자들로부터 큰 호응을 받았으며,

 

2차 입주자 모집은 주택 60여 호를 대상으로 8월 30일부터 9월 13일까지 진행될 예정으로, 입주자 모집물량은 경매낙찰 주택에 대한 신속한 후속조치 이행을 통해 지속적으로 확대해 나갈 계획이다.

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든든전세주택 Ⅱ

 

든든전세 공급을 확대하기 위해 경매주택을 낙찰받아 임대하는 기존 든든전세 외 추가로, 경매 진행 전 HUG가 기존 집주인 주택을 대위변제금 이내로 협의매수한 후 임대하는 유형(든든전세주택 Ⅱ)을 신설한다.

 

• 기존 든든전세는 대위변제～경매낙찰까지 1년 이상 소요되어 공급물량 확대 한계
• 구상청구(3월), 강제집행 신청‧결정(6월), 경매낙찰(6개월↑)

 

기존 집주인이 HUG에게 주택 매각 시, 잔여채무(대위변제금–HUG매입가)에 대해 6년간 원금 상환을 유예하고, 원할 경우 잔여채무 상환 시점에 재매수할 수 있는 권리를 부여한다.

• 전세보증 가입주택 2건 이하 보유자에 한해 지원(다주택자 주택은 경매로 채권회수)

 이러한 혜택을 통해 기존 집주인은 대위변제금과 함께 최대 연 12%의 이자 부담을 줄이고, 신규 자금 확보가 가능하게 될 것으로 기대된다.

 

임차인은 기존 든든전세주택과 동일한 조건으로 거주할 수 있어, 보증금 미반환 우려 없이 거주할 수 있게 된다.

• (주택) 수도권 비아파트, (집주인) HUG, (보증금) 주변시세 90%, (거주기간) 최대 8년

기존 집주인 대상 주택 매입신청은 9월 6일부터 HUG 지사 4곳을 통해 현장방문접수를 실시하고, 총 6천호(2024년 2천호, 2025년 4천호) 매입을 추진한다.

• HUG 서울북부 관리센터, 서울동부 관리센터, 서울서부 관리센터, 인천 관리센터

 

HUG의 매입심사를 거쳐 매입완료된 주택은 하자 수선 등을 거쳐, 기존 든든전세주택 유형과 함께 HUG 안심전세포털(https://khug.or.kr/jeonse)을 통해 매월 말 입주자 공고를 실시한다.

 

 

▽ 든든전세주택 유형 비교

구분	기존 든든전세주택		든든전세주택Ⅱ(유형 신설)
근거	도시 공간‧거주‧품격 3대 혁신 방안 (’24.3)		국민 주거안정을 위한 주택공급 확대방안(’24.8)
개념	• HUG 대위변제 주택 중 경매 진행 → HUG가 직접 경매낙찰		• HUG 대위변제 주택 중 경매 미진행 → HUG가 대위변제금 이내로 협의 매입
매입 대상	• 수도권 내 연립, 다세대, 주거용 오피스텔
임대인 요건	• 전세보증 가입주택 3채 이상 보유자 * 대위변제 발생 시, HUG 집중관리 다주택채무자로 관리 → 주로 경매를 통해 채권회수		• 전세보증 가입주택 2채 이하 보유자 * 대위변제 발생 시, 주로 경매 없이 임대인의 자발적인 원리금 상환을 통해 채권회수
임차 조건	• ➀무주택자(소득·자산 무관), ➁주변 시세 90% 수준 전세보증금, ➂최대 8년 거주
공급 물량	• 총 1만호(`24년 3.5천호, `25년 6.5천호)		• 총 6천호(`24년 2천호, `25년 4천호)
기대 효과	HUG	• 전세금 반환보증 손실 최소화 - 신규보증을 위한 자본 확충 - 임차인의 전세보증금을 통해 유동성 보완	HUG	• 전세금 반환보증 손실 최소화 - 신규보증을 위한 자본 확충 - 임차인의 전세보증금을 통해 유동성 보완
	임대인	-	임대인	• 잔여채무* 원금 채무상환 유예 * 대위변제금 – HUG 매입가 • 임대 기간동안 자금 마련
	임차인	• 보증금 미반환 우려없이 저렴하게 장기간 거주 가능	임차인	• 보증금 미반환 우려없이 저렴하게 장기간 거주 가능

(출처:국토교통부)